Схеми в земеделието: Държавен служител заменя имоти с държавата, но държавата не печели от това

През 2007 г. се сключва договор за замяна на недвижими имоти между Министъра на земеделието и горите, представляван от Георги Георгиев - директор на Областна дирекция “Земеделие и гори” - Варна и Тунджер Мюмюн Реджеб от Силистра. По това време Тунджер Реджеб, освен че по договора се явява частно лице, той работи и като експерт в Областна дирекция “Земеделие” Силистра. Такъв работи и досега. 

С договора министърът на земеделието и горите, действащ чрез пълномощника си прехвърля правото на собственост върху държавен недвижим имот  с обща площ от 88 декара земеделска земя от Държавен поземлен фонд в землището на село Близнаци, близо до морския бряг, в Община Аврeн, област Варна. Имотът е оценен тогава от лицензиран оценител на цена 60 606,00 лв. 

В замяна на прехвърления имот, Тунджер Реджеб предоставя на държавата шест свои имота, разположени в землищата на шест населени места в силистрeнско.  Нива от 15 декара в гр. Алфатар, и 5 ниви в Община Кайнарджа - нива от 17 декара в село Светослав,  нива 26 декара в село Добруджанка, две ниви от по 25 декара в село Войново и една нива от 15,5 декара в село Посев.  Всички тези имоти, които общо са 123 декара, са оценени от лицензиран оценител с обща цена от 62 012,00 лв. 

Страните по договора са декларирали писмено в него, че към момента на влизане в сила на договора имотите няма да бъдат отдадени под наем. 

Договорът задължава също заменителят Тундер Реджеб да го впише в службата по вписвания по местонахождението на имотите. 

Публичният регистър на Агенцията по вписвания показва, че Тунджер Реджеб е вписал договора.

Въпреки това обаче, с изключение на имота в Алфатар, “заменените” земи, които би трябвало да са държавни, са се ползвали като частни, и са отдавани под наем на земеделски производители като частни, за което са получавани през годините и ренти.

В сайта на Областната дирекция “Земеделие” - Силистра има публичен регистър "Ползване на земеделски земи". В него се публикуват разпределенията на масивите за обработване, които земеделските производители обработват по години - както с частни договори за аренда, така и от държавен поземлен фонд. Сред тях са имотите, описани в договора за замяна между Тунджер Реджеб и държавата от 2007 г. Регистрите показват, че тези имоти се отдават под наем като частни. 

Земите в този списък са отбелязани с кадастралните си номера. Вижда се, че те са отдавани под наем на конкретни земеделски производители. Един от тях е Тодор Стаматов Тодоров, областен координатор на партия “ГЕРБ”, който обработва "заменената"  нива от 17,589 дка в село Светослав, общ.Кайнарджа.

Нивата от 17 дка с кадастрален номер 49.28 в село Светослав се обработва като частна от земеделския производител Тодор Тодоров. Нивата се обработва като частна и през 2023 г. 

Ако бяха реално заменени и ползвани от държавата, тези имоти щяха да бъдат част  от Държавен поземлен фонд - ДПФ и  щяха да бъдат отдавани под наем на земеделските производители чрез търг, провеждан от Областна дирекция “Земеделие” - Силистра, а наемната цена да се прибира от държавата.  

Чия собственост са земите и кой ги дава под наем?

Регистърът "Ползване на земеделски земи" на Областна дирекция “Земеделие” - Силистра дават информация само за  арендаторите - едната страна на договора, и че земите са били отдавани под аренда като частни. Договорите за аренда не са били вписвани в Агенцията по вписванията, защото са били за една година.

Но някои са били вписвани в Агенцията по вписванията, защото са с по-дълъг срок, и тогава се вижда кой е бил другата страна по договора.

Такъв е договорът за аренда, сключен от Тунджер Реджеб с “Булагримекс” ООД гр.София, който е вписан в Агенцията по вписванията в Силистра. С него арендодателят Тунджер Реджеб предоставя за ползване за срок от седем години, считано от стопанската 2008/9 г., имот от 15,5 декара срещу 10 лева годишна арендна вноска за декар. Имотът се намира в местността "Мезар Божу" в село Посев, Община Кайнарджа. Той е един от заменените имоти в договора за замяна с държавата от 2007 г.. Тоест в този период имотът би трябвало да е държавен и да се отдава чрез търг от областната земеделска дирекция. 

Отгоре договорът за аренда с "Булагримекс" ООД за имот с кадастрален номер 24.19 , отдолу извадка от Договор за замяна на имота с държавата. Имотът, който през 2007 г. е заменен и би трябвало да е държавен, през 2009 г. все още се ползва като частен и се дава под наем от Тунджер Реджеб. 

Същият имот  от 15 декара в с.Посев, с номер 24.19 присъства и в списъците с ползвателите при споразуменията за разпределяне на масиви, публикувани от Областната дирекция “Земеделие” за 2021 г. Той отново се ползва от “Булагримекс” ООД, но разпределен на друг производител. В разпределението за 2023 г. имотът също се обработва като частен. 

По подобен начин са били отдавани и другите имоти от договора за замяна на Тунджер Реджеб с държавата. 

Тунджер Реджеб е участвал като експерт и в тръжни комисии, в които са се отдавали под наем държавни земи. Той е наясно какво трябва да се прави с държавните земи - как те се отдават под наем според закона.  

Той е служителят, който според длъжностната си характеристика трябва да подава информацията за свободните държавни поземлени имоти, които се отдават под аренда, за да печели държавата от тях.

Проверка в Кадастрално-информационната система показва, че имотите се водят все още частни и все още като собственост на Тунджер Реджеб. Това означава, че някой не е подал информация, от която да става видно, че земите са държавни.

От Агенцията по кадастъра в Силистра обясниха, че информацията за земите е дадена от "Областна дирекция "Земеделие" - Силистра през 2018г. - ако има грешки, те се дължат на некоректно подадена информация от областната служба. 

           Имотът с номер 24.19 в с.Посев ,местност "Мезар Божу", е частен според кадастралните регистри, а собственик е Тунджер Реджеб.

Относно сключения договор и земите потърсихме по телефона за коментар Тунджер Реджеб. Той каза, че не си спомня за договора за замяна, но обеща да провери и да се обади, за да изясним случая. До публикуването на статията не се обади. 

Името на държавния служител стана известно по повод проверка и последващ доклад от Инспектората към Министерство на земеделието през 2022г., за докладвани нарушения при тръжните процедури, провеждани при директора на ОДЗ-Силистра Гинка Катева. Тези нарушения станаха обект и на разследване на сайта "За истината". Основно норушение беше, че не е била обявена информация за парцелите със земеделски земи от Държавен поземлен фонд преди провеждане на тръжната процедура за 2021г.-2022 г., както и че определени земеделски производители са ползвали държавни земи без търг.

След възстановяването си на поста, директорът Гинка Катева предизвика ответна проверка, която и послужи за повод да уволни по-голямата част от служителите на дирекцията. Тя запази обаче Тунджер Реджеб. Неговото име и подпис присъстват в подписка на служителите от областната дирекция, които подкрепят действията на Гинка Катева. 

Тази статия е създадена с подкрепата на сдружение "Про веритас" и сайта zaistinata.com в рамките на проекта "Подкрепа за развитието на независима регионална журналистика.